Jak prodat nejrychleji a za nejvyšší cenu?
Rád Vám pomohu s prodejem nemovitosti, tak abychom dosáhli co nejvyšší ceny v co nejkratší době. Stručně správný postup níže.
1. Volba správného partnera
Základem je svěřit nemovitost profesionálovi s praxí a s právním zázemím. Nemovitost Vám prodá konkrétní makléř ne jméno gigantické RK ve které makléři většinou začínají a střídají se jako na běžícím pásu. Vyvarujte se chyb, kterých se dopouštějí prodávající bez realitky. Jakmile uveřejní nabídku sami, tak je začnou kontaktovat různí agenti amatérští zprostředkovatelé i vystupující jako zájemci. Stane se Vám z nemovitosti průchoďák a neefektivní prohlídky Vás budou stát hodně času a bez výsledku. Další chyba je dát nabídku do více RK, nemovitost se objevuje za rozlišné ceny s jinými údaji. Nastávají zmatky devalvace ceny apod. Kupující nemá důvěru v takový obchod.
2. Konzultace-povinnosti prodávajících
Na samém začátku probereme povinnosti hlavně i ty daňové, které se na Vás vztahují a nevztahují v momentě prodeje/pronájmu. Toto se odvíjí od různých forem vlastnictví, typů nemovitostí, dob nabytí nemovitých věcí atd.
3. Nastavení ceny
Je potřeba dobře nastavit prodejní cenu vzhledem k požadované době prodeje, situaci na realitním trhu, lokalitě, typu, stavu nemovitosti atd. Cenu se snažím nastavit tak aby naší odměnu hradil kupující!
4. Příprava nemovitosti
Nepodceňujte přípravu nemovitosti k prodeji, dosáhnete tak nejvyššího možného zhodnocení vaší nemovitosti. Ideální je když je nemovitost čistá, vyvětraná a upravená. Fotografie nemovitostí pořizuji, tak aby byly reálné a odpovídající realitě. Dnes je často vidět v inzercích fotografie, které jsou upravené kde objektiv udělá z 15 m2, 30m2 a klient je po takové prohlídce zklamaný a nemovitost nekoupí.
5. Zahájení prodeje realitní servis
Připravím atraktivní prezentaci a zajistím aby byla zveřejněna na přednostních placených webových portálech kterými jsou především Sreality, Reality Idnes, Annonce apod. Na Vaší nemovitost můžeme umístit baner aby byla nabídka prodeje dobře viditelná i pro Vaše okolí atd. Před prohlídkou se snažím zjistit potřeby zájemce, tak abych mu mohl nemovitost profesionálně prezentovat a vyzdvihnout to co ho zajímá! Zájemce zajistíme rezervační smlouvou na základě které zájemce složí rezervační částku. Tím projeví vážný zájem o nemovitost. Nemovitost mu zarezervujeme a nenabízíme jí dál k prodeji.
6. Samotná transakce právní servis
Naše právní oddělení připraví smluvní dokumentaci na konkrétní obchodní případ. Zájemce složí kupní cenu do advokátní notářské nebo bankovní úschovy. Nejčastěji skládá zájemce finanční prostředky do úschovy k našemu advokátovi. Po složení kupní ceny uzavíráme kupní smlouvy spolu s návrhy na vklad vlastnického práva. Tento postup se aplikuje pokud ve hře není banka jako zástavní věřitel. Dále zajistíme podání smluvní dokumentace k příslušnému Katastrálnímu úřadu. Po převodu vlastnického práva uvolní schovatel kupní cenu prodávajícímu a předáváme protokolárně nemovitost. Prodej nemovitosti je u konce a my budeme rádi když se na nás v budoucnu zase obrátíte.